“流子,这破项目咱可不能接手啊。”曹国华人刚走,王志新就迫不及待开口了:
“地价加上拆迁费,光拿地成本就3200万了,再加上设计、建安、税费、运营,乱七八糟的费用都加一块,再翻一番都挡不住,这么高的成本,别说赚钱,能不赔就算不错了。”
运作过一个项目,耳濡目染这么久,房地产的运作环节王志新基本都清楚。
杨凯也跟着道:“是啊王哥,成本高就算了,关键还是在郊区,位置太偏,房子就是盖好,也不太好卖啊,风险太大了,咱们最好还是换一个项目吧。”
王流沉吟着没说话,项目不好、成本太高、风险太大这些他当然知道。
用一个简单粗暴的估算公式来计算,房价至少得是楼面价的2.5倍才能收回成本。
什么是楼面价?
就是单位建筑面积分摊到的土地价格,即:拿地价格÷最大建筑面积。
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